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从官方数据看,房价下跌城市只占少数,为什么房价下跌的消息更多

bfszw 银行理财 2020-11-19 22:02:53 6 0

大家好,这里是“希财课堂每日读财”,我是大财师兄,本期和大家分享的主题是“房价”。

过去几十年里,我国各地的房价大多时候都在涨,很少有下跌的时候。不过最近一段时间,关于房价下跌的消息感觉多了很多,比如恒大7折卖房,济南一楼盘由1.7万降到1.3万,石家庄一楼盘由3.6万降到1.9万,类似的消息还有不少。难道说,现在的房价真的要开始下跌吗?

根据国家统计局发布的数据来看,70个代表城市中,8月份新房价格环比出现下跌的城市仅9个,而且跌幅都很小,跌幅最大的也只有0.7%。如果是与去年同期相比,新房价格出现下跌的城市就要稍微多一点,有10个,且跌幅也更大一些,跌幅最大的济南达到了3.3%,所以上面济南的楼盘降价或许是真的。

从官方数据看,房价下跌城市只占少数,为什么房价下跌的消息更多

二手房方面,房价下跌的城市就更多一些了,70个代表城市里,8月环比下跌的城市有18个,同比下跌的城市达到了27个,其中跌幅最大的达到了9.3%,还有几个城市的房价跌幅接近5%,也不算小。

由此可见,房价下跌在少部分城市确实是在发生,但也不可忽视的是,大部分城市的房价仍然还是在上涨的,房价普遍下跌的情况基本上不存在。既然房价上涨的城市比房价下跌的城市还多,为什么关于房价下跌的消息还会比房价上涨的消息多呢?

一个原因,可能是大家对房价上涨已经习以为常,但对房价下跌却一时还难以适应。因为过去几十年房价都是涨多跌少,整体上一直都在涨,所以就算房价还在继续涨,大家也觉得很正常,没什么好奇怪的。而房价下跌却并不常见,一旦出现更容易引起讨论。

另一个原因,房价下跌会让一部分的人利益受损,容易引发矛盾。房价上涨的时候,买了房的人自然可以坐等房价增值,欣然接受现状,而没买房的人最多是遗憾没早点买,但也不会有什么损失。可房价一旦下跌,已经买了房的人就坐不住了,尤其是那些买房用来投资的。因为房价下跌而去售楼部大闹的事件就时有发生,这样的矛盾爆发显然更能引起关注。

还有一个原因,可能就是希望房价下跌的人比希望房价上涨的人更多。希望房价下跌的人,显然是那些想买房又还没买的人,虽然已经买了房的人有很多,但没买房又想买房的人肯定更多。由于现在房价依然很高,对很多人来说买房仍然只是一种奢望,所以就强烈希望房价会下跌。因此一旦有房价下跌的消息,也就更能引起关注和共鸣。

当然,相比往年来说,今年房价下跌的城市确实也是多了一些,因为今年的经济形势不怎么好,房价下跌的城市增多也很正常,只是还并没有到普跌的那种局面。而未来房价普跌的现象或许也很难见到,一些人口持续流入城市的房价可能还会继续涨。

房价下跌财观房价走势大财师兄
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