全文摘要：
(1)首尔公寓楼涨价近6成，有哪些原因导致韩国公寓楼价格上涨？
(2)首尔现20万元一平米天价住宅，为何首尔的房价会这么高？
(3)关于首尔公寓楼价格涨了近6成一事，你有何看法？
一、首尔公寓楼涨价近6成，有哪些原因导致韩国公寓楼价格上涨？
如今首尔公寓楼涨价，近6成造成首尔公寓涨价的原因，一是因为政府的政策，二是因为人们思想的危机意识，从而去进行抢购房产。
一、首尔房价上涨首尔的房价如今出现了大幅度的上涨，并且相比以前的价格来说，上涨了近6成，对于一些想要买房子甚至是租房子的人来说，是一个莫大的压力。虽然政府对于不断高涨的房价也一直采取措施在抑制，但是却没有起到好的效果，反而是促进了房价的增长，让许多民众产生了害怕心理，从而去恐慌性的购房。也正是因为这种恐慌的购房，让需求一下子激增，从而供小于求，也就导致了房价飙升，房地产市场异常的火热。可能当地政府也没有想到这个抑制房价上涨的行为，反而促进了房价上涨，可以说操作十分的迷。
二、群众恐慌性购房而此前因为疫情的影响，其实首尔的房价也出现了一段时间的回调，但是之后又出现迅猛增长。因为外在散布的消息还有政府的高压政策，就让很多的韩国居民担心未来的房价会更高，那么自己更买不起。所以就会进行恐慌性的购买，所以交易量也出现大幅度的攀升并上新高，从而就让房价飞升。很多的人甚至看到了这方面的商机，就加入其中进行炒房，在这一波恐慌性的购房中来赚取高额的利益。这也导致首尔居民生活负担加重，很多年轻人只能租房过日子。
三、严重的炒房行为并且因为疫情原因，韩国政府也采取了一系列的降息策略，从而让人们借贷成本降低。于是更多的金钱就流入了房地产领域，让房价出现了再一次的恶性增长。固然房地产这种不动产是受人们青睐的，但是炒房行为，在未来也会被杜绝。
首尔的公寓楼涨价近6成，据了解是因为当地政府的管控政策以及当地人们的危机意识导致房价上涨。首尔政府虽然一直在采取措施控制房价，但是房价却依然不断上涨，而且还引起了很多群众的恐慌，导致房子的需求急剧上升，房价快速上涨。
韩国政府一直在对房价进行调整，房价却没有降低，反而还涨价了。涨价的核心原因是供不应求。好地段好楼盘，这些年价格只高不低。
首尔公寓楼涨价近6成，我觉得主要是韩国人民的思想以及国家关于房地产的政策，导致了韩国公寓楼价格上涨。
二、首尔现20万元一平米天价住宅，为何首尔的房价会这么高？
高压之下韩国房价却暴涨52%？这是为何呢。韩国政府对房产调控力度不可谓不大，但是架不住韩国人民在首尔过上美好生活的物质文化需要（首尔以外的平均房价是不涨反跌的），相关部门强力推动迁都世宗市也有这个目的在里面。
韩国相继出台了至少三次房产新政——12.16新政，禁止银行为15亿韩元以上的房屋购买提供按揭；6.17新政，首都圈以住房为抵押进行贷款的贷款额从房价的80–90％下调到40％，目的在于打击“以房养房”；7.29通过的租房三法，限制房租涨价额度（每年不得超过5％），支持房客与房东签订长合同，推进租房合同备案制度。与此同时，幕僚团队多位高级秘书官辞职，相关部门内要求出售多于一套的房产等等挽回民意的措施也在推进。
然而，房价还是在涨。除了住首都圈的刚需之外，疫情期间为了刺激经济放的水也很容易流向最挣钱的地方——房地产。据韩国《中央日报》数据，由于租房三法，首尔全租房（预先缴纳房租+押金签订长合同）供求比为1：1.8，显著供不应求。房东纷纷改为租金较高的月租房，以规避调控政策。
至于购房，首尔房价中位数从文在寅上台时的6亿韩元（349万元）上涨到9.25亿韩元（538万元），反超北京（402万元）、深圳（352万元）。首尔房价收入比（PIR）据NH投资证券公司数据为21.1（不吃不喝21年买房），超过伦敦（20.6），在全球主要城市中仅次于北京（45）、香港（49.4）等中国城市。此外，韩国人为了买房也有开启“六个钱包”模式的苗头——父母给已参加工作子女的经济帮助中，69.9％在住房领域。
主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。
1.首尔是韩国首都，各种基础配套设施完善，医疗、教学、行政服务机构等公共资源好。2.韩国大多数有钱人都在首尔有房子，大公司也多在首尔。
因为首尔都市圈聚集着韩国大量的人口和工业，几乎是韩国唯一的经济中心，人多地少加上资本炒作导致了首尔的高房价
可能是因为首尔是韩国的首都，所以房价才会非常的高，就跟北京是中国的首都一样的，北京的房价也非常的高。
三、关于首尔公寓楼价格涨了近6成一事，你有何看法？
继韩国家庭必备的白菜价格疯涨至58元一颗后，首尔公寓楼的价格也大幅增长。对于首尔的居民来说，真是一场灾难。而房价猛增的主要原因在于房产的供不应求。按理说，首尔是韩国的首都，也快速发展了多年，室内高楼林立，应该不缺房住。但事实是，首尔在优质工作机会、好学校和娱乐场所各方面的资源上占据牢牢的优势，因此对于居住在其他地区的韩国人来说充满吸引力。因此，有雄心的来自外地的人们源源不断地涌向首尔寻求机会。而首尔的地盘有限，所以出现了目前这种局面。此时，政府应当要站出来，对房地产市场进行干预。增加房产的供应更是当务之急。
那么在涨价后，首尔现在最好地段的房价高到什么程度呢？据媒体报道，首尔江南区是包括韩国影视明星在内，高收入人群聚居的区域。而江南区好一点地段的房价，按照韩国计算房子面积大小单位和当地货币计价是每平1亿韩元，相当于人民币每平方米18万元。不得不说，这一价格高得让人咂舌，和北京的房价有得一比。
既然说到购房房价的高昂，也需了解韩国人的人均收入，才能知道韩国人的负担能力如何。资料显示，全韩国人的平均月收入是288万韩元，换算成人民币，大约是1万7千元。但这往往是一个家庭的总收入，因为韩国家庭中的妻子多数都是全职太太。因此，一个普通家庭就只有1万7千元的总收入。
我们可以据此来算一笔账。如果购买一套位于首尔较好地段的100平方米的房子，那么房子总价就是1800万人民币。假设贷款20年，那么用1800万除以20年再除以12个月，每月就需负担7.5万元的贷款。可以看出，韩国的一般家庭是负担不了如此高的贷款的。因此，一般家庭想要买到首尔黄金地带的房子，不考虑房子短期内会降价的不现实因素，只能是增加其收入，才有实现的可能。因而，政府应该继续介入房地产市场，不仅需调控房价，还要增加房产的供应。
首尔的公寓能够涨6成，这样的增长让人不可思议，从这件事情也能感受得到，首尔真的是一块宝地，所以才会让房价如此疯狂的上涨。
房价猛增的主要原因是在于房产的供不应求，高收入人群全部聚居首尔，之后的房价应该还会涨，当务之急是增加房产。
我觉得首尔的房价还有很大的上涨空间，因为首尔的房子储备非常的少而人口非常多。
我觉得这是一件不好的事情，这是相关房地产商恶意炒作的结果。应该予以谴责。
