停车位管理办法)
为适应居民小区车辆增多、车辆管理困难和停车矛盾日益突出的新形势，切实维护交通秩序，规范机动车停放行为，保护全体车主合法权益，特制定以下管理办法:
一、小区停车位管理范围
(1)本小区地下室机动车停车位由开发商测绘，使用权归业主所有，由物业公司管理。
(2)地面停车位由业委会规划划定，包括后期新建停车位，并接受城管等相关部门的监管。
(3)小区内外商铺门前人行道停车位。深圳生活网所有车位均属于小区管理范围，其使用权和收益归全体业主所有。车位收入归业主管理委员会所有，由社区监督。所有收入用于车位管理费用、设施设备维护、绿化环境改善等。
二、停车位登记制度
(一)地下停车位所有者登记资格
地下车库的车位应当根据使用权证书进行登记，业主应当提交以下四项材料:
(1)房屋产权证或房屋转让合同；
(2)户主身份证；
(3)车位合同及转让协议；
(4)驾驶证，没有本人驾驶证的要说明原因；
(二)业主地面停车位的登记资格
地面停车位归小区所有业主所有。由于小区内地面停车位不足，每个房屋或商铺的业主可以凭房产证登记一个地面停车位的停车资格。应提交以下三个项目:
(1)房屋产权证或房屋转让合同；
(2)户主身份证；
(3)驾驶证，没有本人驾驶证的要说明原因；
(3)租户地面停车位登记办法
出租屋的租户在社区的公共空房间享有与社区业主相同的使用权。每套房屋(含商铺)的租户，在住宅房屋或商铺出租人业主不停放车辆的前提下，可登记一个地面停车位。
1.应满足以下条件:
(1)房屋或商铺出租人的房东无地面停车需求。
(2)获得出租人所有人的授权。
2.要注册车辆，应提交以下五个项目:
(一)房屋租赁合同或者商铺租赁合同；
(二)出租人所有人的身份证；
(三)出租人的身份证；
(4)驾驶证限本人，非租赁方说明原因；
(5)户主授权书(可体现在租赁合同中)，或业主陪同
3.如发现未经授权的假登记，车主将投诉并立即取消停车资格，并根据停车记录，按照外地车辆停车标准再次清算停车管理费。
(四)地下停车位租赁登记办法
租用地下停车位的业主不再享有地上停车的权利。登记停车资格，地下停车位出租人应当提供下列资料:
(1)房屋产权证或房屋转让合同；
(2)户主身份证；
(3)车位合同及转让协议；
(4)出租人的驾驶证，不是我的驾驶证，说明原因；
(5)租赁协议或相关说明，或由业主陪同。
(五)地下停车位“AB”车登记办法
由于车位不足，考虑到有些家庭有两辆车，只有一个地下车位，由于地面车位归全体业主所有，考虑到小区业主的权益，这样的业主可以注册一辆车享受地面车位的停车资格。
AB车辆已注册。两辆车中的一辆可以停在地下车库自己的车位上，另一辆在地面有空个车位时可以停在地面上，这些车位是由道闸的车牌识别系统识别的。
AB车登记车主提交以下资料:
(1)房屋产权证或房屋转让合同；
(2)户主身份证；
(3)车位合同及转让协议；
(4)A车的驾驶证必须是本人的驾驶证；
(5)B车行驶证；
(6)车主与b车车主关系证明，包括户口本、婚姻登记证等。，这只是亲戚关系。
b车车主必须符合要求。如果发现是其他车主的车或外地车，会立即取消停车资格。
三.地面停车位管理办法
(一)地面停车位管理制度
1.严禁货车、公交车进入小区，运送装修材料，允许携带家具的货车进入。进入小区的外来车辆应停放在安保人员指定的临时停车位(警务、消防、救援、环保、殡葬等专用车辆除外)；
2.原则上禁止访客车辆进入小区停车。特殊情况下，车辆需要进入小区临时停车，按相关规定收费；
3.进入小区后，车辆必须减速行驶，车速不得超过5公里/小时，以保证行人和车辆的安全。车辆应整齐进入指定停放位置；
4.严禁车辆堵塞消防通道、出入口，不得超越车位、交叉车位。对于在小区内不按规定停车，阻碍业主进出，占用草坪、停车主干道、转弯点或侵占他人车位的，物业公司将采取相应措施，后果由业主承担；
5.对于违规停放的车辆，物业管理处有权进行清理，清理费用由深圳生活网车主承担。对不听劝告造成交通堵塞的，物业管理处有权对当事人进行处罚；
6.小区内禁止车辆鸣喇叭，尽量不使用对噪音过于敏感的电子报警器，确保小区环境安静；
7.严禁装有易燃、易爆、有毒或污染物品的车辆进入小区；
8.当小区内停车位已满时，管理人员有权拒绝车辆进入。外来车辆不准在小区过夜；
9.小区内地面停车位不得私自转让，一经发现取消车位使用权；
10.小区内地面停车位仅用于停放七座机动车。
(二)处理地面停车位违法行为
1.地面非法停车的定义:
(1)小区内外地面跟随车辆进入停车区且未经过系统或保安登记的车辆；
(2)小区内外地面标线停车位内无车辆停放；
(3)小区内外地面停车超过停车位线，影响其他车辆停放或人员通行。
(4)小区内外地面禁止逆向行驶或逆向停放的车辆遵守单向行驶规定；
(五)其他违法车辆。
2.地面处理违章车辆的措施如下:
(1)未登记车辆经保安劝阻后及时改正的，免予处罚，对保安未发现的车辆，积极处理。未及时处理的车辆在离开小区大门时需要进行查询和监控，停车管理费按80元/天缴纳。
(2)一旦发现停放在无标识区域的车辆，将按30元/次收取停车管理费。如保安在拨打114后1小时内未将车辆移走，或联系不到车主，按60元/天缴纳停车管理费。造成绿化或其财产损失的，按价赔偿。
(3)车辆超过停车位线，影响其他车辆停放或人员通行的，按30元/次收取停车管理费。如保安在拨打114后1小时内未将车辆移走，或联系不到车主，车主需按40元/天支付车辆停放管理费。外来车辆按60元/天缴纳停车管理费。造成绿化或其财产损失的，按价赔偿。
(4)小区内外单车道区域内车辆逆向行驶或停车，按20元/次缴纳停车管理费。如果你发现一次，你将被取消一周的停车资格。
3.其他情况的描述
如有其他车辆需要临时停放，需主动找保安报告情况，后期计费可减免。
四.地下停车位管理办法
(一)地下停车位管理系统
(1)地下车库的车辆要严格按照车位停放，不按车位停放的车辆按违章车辆处理；
(2)其他车辆如因携带物品需要进入地下车库，应主动向保安报告，并放置物业统一印制的停车标志，要求车主在前挡保持好联系电话。运载货物的车辆只能停在单位门口附近保安指定的位置，并打开双跳警示灯。临时停车时间不得超过1小时。货物搬完后，先把车挪一下，然后回家治疗。
(2)地下停车位的收费方式
地下车位按月缴纳车位管理费。从2019年起，每个车位的管理费为80元/月。后期如有变动，以业委会公布的收费标准为准。
(三)处理地下停车位违法行为
1.非法地下停车的定义:
未经许可不在停车位停放的车辆，按违法车辆处理；
2.处理非法地下车辆的措施如下:
违规车辆按60元/次缴纳停车管理费，超过0:00的车辆按60元/天缴纳停车管理费，如保安在拨打114通知后1小时内未将车辆移走或无法联系车主。
五、地下停车位“AB”车管理办法
(一)“AB”车的定义
汽车AB，即地下车库车位的主人，在A车未停放时，可以进入地下车库停车。至于车位管理费，只需按车位数量按月缴纳地下车库的车位管理费即可。当A车停放在地下车库自有停车位时，B车平时可停放在小区地面停车位。
拥有两个地下停车位的车主，只能注册一辆车才能享受地面停车位的停车资格。2个物业的业主可以注册2个地面停车位的停车资格。
(2)AB车辆管理相关规定
1.第一辆车进入小区15分钟后未进入地下车库的，按地面停车位收费。
2.为了限制地面停车次数，AB车车主只能在地面停车位停放一辆车。即第二辆车进入小区后超过15分钟未进入地下车库，按20元/天收取停车管理费。
3.A车离开地下车库后，B车可以进入地下车库；同时，如果一辆车离开小区超过15分钟，将按地面停车位收费。如果因拥堵无法在15分钟内离开小区，可以由保安提供证明后再减免。
不及物动词其他相关规定
(1)卡车和搬运工的管理
1、大型货车、集装箱货车、拖拉机、工程车等大型车辆不准进入小区。确有施工需要的，需征得物业公司和业主委员会同意后方可进入；
2.送货、提货、搬家车辆进入小区时，必须提前与物业公司联系，并在指定区域停放。装卸完毕，应立即离开社区；
3.货车装卸时，驾驶员不得离开车辆，装卸完毕必须立即离开社区；
4.业主搬家时，贵重大件物品和货运车辆必须经物业公司确认后才能出门。
(2)出租车管理
1.非小区业主空的出租车不允许进入小区。载客或载货的出租车只有在物业公司同意的情况下才能进入。不允许他们在小区内长时间停留，也不允许他们在小区内为乘客停车。停留时间不得超过15分钟；
2.进入小区的出租车要遵守小区的规章制度，否则，一系列后果将由其车主承担；
3.原则上不允许出租车进入小区。如遇年老、体弱、生病等特殊情况，需经安保人员核准登记后方可进入。
(三)自行车、电动车、摩托车、三轮摩托车(含剩余摩托车)管理
1.不允许携带空的外国乘客或摩托车进入小区；
2.居民自行车、电动车、摩托车应放置在指定地点，不得随意存放；
3.电动车充电严禁车主私自拉线，应在物业指定地点充电。
(4)货物运出/运入管理
1.业主如将货物移出小区，应提前到门卫处办理手续，填写《物品进出放行单》，经门卫签字确认后放行；
2.业主搬运货物时，请不要堆放在过道，以免影响他人；
3.严禁运载货物的车辆停在消防通道上；
4.在搬运过程中，必须爱护公共财产和设施，防止碰撞损坏，否则将按价赔偿；
5.在处理过程中，要注意保持环境卫生，不要大声喧哗，以免影响小区的清洁和其他业主的正常生活；
6.为配合辖区民警和社区的工作，有效控制人口，小区业主迁出/迁入登记内容深圳生活网供辖区民警和社区必要时参考。
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