很多人在买房的时候都听过售楼部介绍，有部分楼层和户型买房有赠送面积，购房者听到赠送面积时，会觉得这样还比较划算，加上赠送面积，均价要低不少。可一平米现在的房价都要几千甚至上万，开发商会真的送给你吗？为什么要白白送给大家呢，我们今天来了解一下为什么有赠送面积，又有哪些算赠送面积？
开发商的赠送面积，其实就是“偷面积”，是指开发商设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积的空间，这些“偷来”的面积虽然并不能计入房产证，但却增加了实际使用面积，使计价面积减少了，控制了总价，让购房者觉得占了便宜，提高购房的积极性。
那么我们常见的赠送面积有哪些呢？各地方规范不一，赠送面积的内容也不一样；比较常见的有入户花园、露台、地下室、飘窗、一半阳台、设备平台等，他们有几个共同点，通常可以理解为不计房产面积。也就是说赠送的这个面积不计入房子总价，你不需要买单，但是在办理房产证时这些面积也不算在内。
1、底楼外的小院
一楼的房子通常不太好销售，很多开发商会在底楼阳台前开发成小花园，实际上这个小院通常是属于公共面积，在房产证上也是没有这块的面积。如果说你购买带花园的底楼价格要高于其他楼层，那就要注意这个面积算不算你的可测绘的房屋产权面积。
2、顶层的阁楼
顶层的房屋和底层是一样的，通常人们不太会选择，开发商就会做出一些设计，给顶层做一个阁楼增加销售的优势。其实阁楼一般都是开发商根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于建筑空间的坡屋顶做出的设计，简单来说就是这栋楼的屋顶，只不过在国家允许的合理高度内，开发商把这个空间做出设计，做成阁楼。
3、挑高复式户型
复式楼层一般在销售时都是声称买一层送一层，复式就是建设较高的楼层中间的夹层，两层的合计的高度是低于正常的住宅高度，因为单层高度高于4.5米以上就要按照2层来计算。所以买一送一的都是在4.5以内。
4、入户花园
就是我们常见的客厅出门就有一个半封闭的大阳台花园，这一般在大户型在比较多见，如果全封闭就算建筑面积了，如果是半封闭，通常是按照计算一半的建筑面积。
5、阳台
大家可以注意，有的房子阳台是计入房屋面积的，通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。
6、地下室
如果房屋有地下室的话，通常这些面积是不计入购房面积的，地下室即指位于地平面以下的建筑空间。
那怎么鉴定这个面积是赠送我的，不是公共面积呢？1、在签购房合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写在协议当中。
2、如果开发商承诺的赠送的面积是计算在建筑面积内。那一定要在合同中明确写明，赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的，并写明违约责任
3、清楚赠送面积是否是公共面积，还有赠送面积是否需要缴纳物业费，需要提前和开发商签订书面协议，避免日后的纠纷。
4、确定这些赠送面积是否可以自行改造建设。
所以地方的规定不同，赠送面积也不同，大家只需弄清楚赠送面积的来龙去脉，就可以理解开发商的赠送行为了，不要被这种赠送面积蒙蔽。赠送面积其实就是一种以小搏大的营销策略！以小代价，来增加产品的高竞争力，从而获得市场和客户的青睐！
以上仅为小编个人观点，购房需谨慎
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