今天是西方的万圣节，也就是西洋的鬼节，在这个“神鬼出没”的日子里，让我们来聊点儿应景的话题——身边的凶宅...

去年一部很火的电影《京城81号》触动了很多人想要探险的心，同时也打破了这座真实坐落于北京的沉寂的老宅往日的宁静，“凶宅”一词也被更多人所熟知，是否是凶宅，变成了很多购房者选择房源时的另一道心理防线。

什么算凶宅？

“凶宅”按照大家的理解就之前发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体房产在成交价格上肯定会低于市场价，甚至可能会没有人愿意购买，房子的投资价值会受到影响。

很多人要问，买到凶宅会有什么影响呢？

其实最主要就是住户心理上的影响，知道自己的房子是凶宅，影响心情和居住质量，有些人甚至会胡思乱想，影响正常生活；再有就是此类房产在成交价格上肯定会低于市场价，甚至可能会没有人愿意购买，房子的投资价值会受到一定影响。

凶宅可能就出现在你的身边

按照凶宅的定义，小编随意搜索了一下，廊坊能搜到几例家中凶杀惨案，令人毛骨悚然...

廊坊固安一女子跳楼身亡！家中两孩子惨死家中！

去年7月7日固安汇丰家园小区，一女子因患抑郁症在家中将自己1岁和4岁的两女儿杀害，又自己割腕自杀不成，最后选择跳楼自杀。

廊坊一男子疑因生意失败与家人冲突后上吊自杀！

廊坊市安次区北昌新苑小区居民发现一男子疑似上吊自杀，死者此前做生意失败，欠了亲戚朋友不少钱，事发前与家里人发生争执，情绪难以平复，遂用网线在家中上吊自杀，据了解，该房子为男子临时租住房。

还有廊坊梨园村家中杀妻剥皮事件...廊坊开发区小马房村杀害一家五口事件...看的小编直心慌...图片过于血腥，恐引起不适，就不在这发了。

当然不可排除还有未经媒体报道的家中凶杀案，就不得而知了，有兴趣的可以多去网上搜搜。

你的邻居可能是“骨灰盒”！

还有这么一种现象，据网友反馈在廊坊的部分小区很普遍，虽然不是传统意义上的凶宅，但让正常居住的业主心里也是蛮膈应的。

据小编了解，在很多城市都有类似的现象，墓地价格的昂贵且使用权限较短，才让很多人选择去附近的城市或郊区购买商品房当作墓地。

据说这种特殊用途”的商品房基本上常年大门紧锁，窗户被厚厚的窗帘遮盖得严严实实。小区入住率并不高，一到清明节前后亲属就前来祭扫，还在楼道里烧纸钱，有网友表示“我觉得这种行为太自私，是缺乏公德心的一种表现。”

在廊坊香河白鹭岛，业主的横幅标语让人吃惊“拒收守空房不做守陵人还我家园”。别人家开窗是优美的风景，白鹭岛的业主开窗看到的确实一个个坟包...

虽然目前市场对凶宅的定义还没有明确，但在中介和法院眼中，普遍意义上的凶宅主要是指发生过凶杀、自杀、意外伤亡等非自然原因死亡事件的住宅。除此之外，小区盖在坟头或是火葬场的，逐渐也被大家认定看作凶宅。

对于胆子小的业主来说，这几种情况对心理的影响并不亚于曾发生过凶杀惨案吧！

什么？！凶宅竟然受宠？！

在“凶宅”相关从业者眼中，随着房价的持续上涨，一定程度上也预示着凶宅市场未来也会有不错的发展。

换句话说，“凶宅”的流行，其实也是购房者疑虑扩散后的一种具象表现。不久前南京著名"凶宅"在拍卖过程中，成交价最终高于起拍价300万，还是引发了社会热议。

购买凶宅的背后，可能是购房者的辛酸，随着时间推移，如今对于“凶宅”的刚需买家，正呈现逐年递增态势。从网络舆论环境看，面对如今房地产市场，比起“凶宅”可能引发的灵异事件，人们更害怕的似乎是房价。

张家口从四方台到小辛庄，曾经是一片坟头，随着张家口城市向南发展战略的推进，这里变得屋舍俨然。15年之前，这儿的房价很便宜大概一平米还不到3000元/平，无人问津。15年之后，张家口房价一路高歌猛进，这儿的房价也跟着水涨船高，2018年8月该板块区域某盘价格竟然卖到9300元/平……

对于刚需者来说，在难以承受的高房价面前，可能心理上的恐怖又算的了什么呢，很多人认为低价买了凶宅也好过没房住漂泊的心慌。

如果你排斥“凶宅”要如何避免呢？

想要精细的挑选房子的朋友如果避开凶宅呢？卖方想要出售这类房子，很多都会将实际信息隐瞒，这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，因此要做到以下几点：

1、多种方法调查，实地询问很重要

一般发生凶杀案件的事情都会被网上报道，因此实现可以在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。还询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。实地考察是比较靠谱的做法，向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。做到上面几点还是不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确经纪公司的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。假如调查有误，可与经纪公司约定：第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。