据东方财富CHOICE数据显示，截至目前，国内A股产业地产类上市公司8家，2021年上半年，大部分企业营业收入和净利润较2020年上半年实现同比增长。从中期业绩增长来看，产业运营业务已成为支撑部分企业业绩的主轴。
此次纳入监测的8家房企具有较好的表现，包括营收和利润等数据，普遍呈现了明显的上涨态势，进一步说明此类房企在疫情期间逆势成长的能力。此类企业的稳健发展，得益于行业发展的机会，也得益于企业较好的商业模式。
招商蛇口营收近450亿元
从营收总额及增速看，上半年，招商蛇口营收总额最大达到447亿元，其次是荣盛发展，营收达到342亿元；增速方面，张江高科2021年上半年高速发展，营收达到14.8亿元，同比增长314%，是去年全年营收（7.8亿元）的1.9倍。上半年，陆家嘴营业总收入有所下降，同比下降13%，外高桥营收同比下降9%。陆家嘴和外高桥是8家产业地产上市公司中仅有的2家上半年营收出现下降的企业。
从净利润看，在净利润总额方面，2021年上半年，招商蛇口净利润总额最大，达到58.3亿元；其次是荣盛发展，净利润29.1亿元。在净利润增速方面，8家A股产业地产上市公司中有7家净利润同比正增长，仅陆家嘴净利润同比微幅下降。2021年上半年净利润同比增速最高的是招商蛇口，同比增长369%；张江高科上半年净利润同比增长82%。从销售净利率看，张江高科2021年上半年盈利能力抢眼，销售净利率达到113%。
招商蛇口上半年营业收入和归母净利润的同步大增，主要得益于两大方面，一是房地产业务结转规模同比大幅增长，而是上半年推动了以旗下万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT的成功上市，贡献了税后收益14.58亿元。
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。公司以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，致力于成为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”。
开发业务方面，1-6月，该公司累计实现签约销售面积770万平方米，同比增加55%；累计实现签约销售金额1770亿元，同比增加60%。1-6月，公司累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。新获取的项目中，85%的项目预期能够实现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。
运营业务方面，招商蛇口以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力。截止6月底，招商蛇口处于运营期的主要集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市；写字楼项目主要布局在深圳、上海、武汉等城市；长租公寓合计布局全国20城，约3.4万间；运营管理中的酒店共14家，包括国内12家，国外2家。
园区运营方面，截至6月底，招商蛇口产业新城项目总合作面积约468平方公里；运营管理的产业园区项目（网谷/意库/智慧城）布局15个城市，规划建面约475万平方米；园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目5个，建筑面积1.46万平方米。
产业地产逆势成长
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前此类产业地产企业其实有两类。一类是民企属性的，其抓住了城市群和都市圈的产业布局和分工的规律，积极在一些大城市周边进行布局，且不断吻合地方政府产业发展的需求，市场扩张比较明显。另一类是有较好发展基础的国企或央企，此类企业此前持续执行地方政府等的产业发展导向，而这两年逐渐走出大本营，凭借品牌等持续扩张，尤其是结合当前科创发展需求，积极布好点和谋好业务扩张。
张江高科作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。张江高科深耕上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片城市更新区等三个重点区域，可为张江科学城的企业发展提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。2021年上半年，工程进度达成预期。公司竣工项目1个，为集电港B区2-4项目，竣工面积26万平方米。在建项目4个，总建筑面积约78.95万平方米。拟开工项目7个。
